Hledání vhodné louky může trvat měsíce i roky. Dobrá nabídka může zmizet během několika dnů. Proto se vyplatí být připravení předem a mít jasno v oddíle a středisku ještě předtím, než začnete procházet inzeráty.

Definujte své zadání a priority

• Lokalita a dostupnost: V jaké vzdálenosti a regionu chcete tábořit?
• Co má pozemek splňovat: Velikost louky, kapacita tábořiště, svažitost, orientace ke slunci.
• Okolí a infrastruktura: Blízkost lesa, možnost koupání, pitná voda, přístupová cesta.
• Alternativy: Kde jste ochotni udělat kompromis (např. delší docházková vzdálenost k vodě výměnou za krásný les)?

Není realistické čekat, že najdete pozemek, který splňuje 100 % vašich přání. Sepište si, co pozemek musí splňovat a u čeho jste ochotni udělat kompromis.

Získejte podporu a zviditelněte svůj záměr

• Shoda ve středisku: Mějte záměr schválený usnesením střediskové rady (případně střediskového sněmu), abyste při jednání vystupovali jednotně.
• Vytvořte akční tým: Ujasněte si, kdo bude sledovat nabídky, kdo bude pozemky nejdříve prověřovat z počítače, kdo bude jezdit na prohlídky a kdo bude jednat s vlastníky nebo realitní kanceláří. 
• Dejte o sobě vědět: Sdílejte záměr koupit tábořiště na webu střediska, nástěnce v klubovně nebo s rodiči členů. Zveřejněte mapu zájmové oblasti s vyznačenými místy, kde byste rádi tábořili. Nikdy nevíte, kdo z vašeho okolí má užitečný kontakt.
• Najděte si lokálního ambasadora – někoho, kdo zná místní prostředí  : Propojte se s uznávanou osobností v cílové lokalitě – může to být místní starosta, farář, lesník, hostinský nebo prarodič jednoho z členů. Lokální ambasador vám pomůže s tipy na neinzerované pozemky i s oslovením místních vlastníků.

Nespoléhejte pouze na to, co se objeví v inzerátech. Aktivní přístup výrazně zvyšuje vaše šance.

Kde hledat pozemky 

1. Realitní portály: Nastavte si automatické “hlídací psy“ nebo newslettery na pozemky typu trvalý travní porost (TTP) nebo louka s nastavením zájmové lokality, maximální ceny a výměry.
2. FB skupina Skautská tábořiště – reality: Komunitní místo pro sdílení tipů a nabídek. Tým skautských nemovitostí zde pravidelně zveřejňuje nabídky a tipy na vhodné pozemky.
3. Mapa zásobních a jiných pozemků: Na mapě najdete pozemky ve vlastnictví ústředí, které si můžou střediska nebo přístavy odkoupit. Pokud nejste aktivní na facebooku, jsou zde také vybrané nabídky na prodej přes realitní kanceláře nebo přímo od vlastníků půdy.
4. Poptávka pro realitní kanceláře: Zkuste oslovit lokální realitní kancelář s vaším záměrem. Nabízíme připravený text poptávky.

Jak se jinak dostat k pozemku 

• Přímé oslovení vlastníků půdy: Vyhlédněte si louku, který by se pro tábořiště hodil, a zkuste přímo oslovit jejího vlastníka. Nabízíme vzor dopisu k oslovení. Kromě koupě můžete nabídnout také směnu za jiný pozemek nebo dlouhodobý pronájem.
• Pozemky obcí: Obce často vlastní pozemky vhodné pro skautské tábořiště. Zkuste starostu oslovit s konkrétní poptávkou. Při jednání s obcí můžete nabídnout zřízení zpětného předkupního práva, což uklidní zastupitele (pozor: vyžaduje souhlas Výkonné rady).
• Státní pozemky a Lesy ČR: Státní pozemky většinou není možné koupit, ale je zde možnost směny. S Lesy ČR uzavřel Junák - český skaut memorandum o spolupráci. Přesto vždy záleží na konkrétním případu, zda je směna možná nebo ne. Oslovte nejprve místního lesního správce. Státní pozemkový úřad (SPÚ) nabízí možnost směny za jasně definovaných podmínek (odkaz). Jedná se o složitý a velmi dlouhý proces. V případě zájmu vám tým skautských nemovitostí pomůže a poradí.

Jak prověřit pozemek

Než podepíšete kupní smlouvu, nezapomeňte pozemek důkladně prověřit:

• Z počítače (Checklist & podklady): Nejprve je vhodné prověřit z počítače legislativní a přírodní omezení jako věcná břemena, zástavy, územní plán obce, záplavová území, chráněná území, pachtovní smlouva a podobně. Podrobný návod naleznete v instruktážních videích:

odkaz na videa

• V terénu (Checklist & prohlídka): Když vyrazíte na místo, nezapomeňte fotit a zhodnotit louku o její z různých pohledů. Abyste na nic nezapomněli, využijte checklist pro prohlídku pozemku:

odkaz na checklist

Kupte nájemní tábořiště (než vás předběhne někdo jiný)

Nejsnazší variantou, jak získat vlastní tábořiště je odkoupení louky, kterou již nyní využíváte (nebo jste nedávno využívali). Máte ji ověřenou a znáte okolní podmínky. Pokud dlouhodobě táboříte na pronajaté louce, nenechte se ukolébat tím, že “jsme se přece vždycky dohodli “. Vlastníci čelí tlakům překupníků nebo se pozemky nečekaně prodají v rámci dědického řízení.

• Udržujte aktivní kontakt: Vyměňte si telefonní čísla, předejte vizitku, pošlete mu přání k Vánocům a buďte v kontaktu i s potenciálními dědici.
• Deklarujte jasný zájem: Připomeňte majiteli: „Víme, že půdu nyní neprodáváte, ale pokud by se cokoliv změnilo, dejte nám prosím vědět jako prvním. Rádi se domluvíme na férových podmínkách.“
• Směny pozemků: Nabídněte majiteli nebo zemědělskému družstvu směnu za jiný pozemek v okolí, na kterém již hospodaří. Tým skautských nemovitostí má k dispozici vzory směnných smluv a pomůže s vyhledáním náhradního pozemku.
• Obecní a státní pozemky: Pokud táboříte na pozemku obce, Lesů ČR nebo Státního pozemkového úřadu, podívejte se na možnosti popsané výše v části Jak se k pozemku dostat jinak. 

Nákup tábořiště je finančně náročný, ale jako skautská organizační jednotka máte k dispozici širokou paletu zdrojů. Koupě nového tábořiště je velká fundraisingová příležitost jak zapojit a oslovit s prosbou o dar rodiče, bývalé členy, místní dárce nebo širší skautskou komunitu.

Přehled možných zdrojů financování

• Vlastní zdroje: Úspory střediska, členské příspěvky, výnosy z pronájmů či akcí.
• Fond nemovitostí Junáka (FNJ): Možnost získat bezúročnou zápůjčku na nákup nemovitosti určené pro skautskou činnost.
• Skautská nadace Jaroslava Foglara (SNJF): Využití skautfundingu a matchingových kampaní (nadace zdvojnásobuje vybrané prostředky od dárců).
• Koupě přes ústředí: V odůvodněných případech může nemovitost koupit ústředí a středisku ji dlouhodobě pronajmout.
• Granty a dotace: Místní dotační tituly obcí, krajů či MŠMT.

Orientace v cenách

Cena trvalého travního porostu / louky se liší podle lokality, přístupnosti a atraktivity. Před vyjednáváním si zjistěte obvyklou cenu za m² v dané lokalitě, abyste nepřepláceli, ale zároveň nabídli konkurenceschopnou částku. Skatuské tábořiště bylo v roce 2025 a 2026 pořízeno průměrně za 500 000 Kč. Ceny se pohybovaly okolo 40Kč/m2 (v rozmezí 20-50 Kč/m2). Průměrnou tržní cenu půdy v daném katastrálním území zjistíte ZDE

Podařilo se vám dohodnout na prodeji či směně? Teď je čas dotáhnout smlouvy, převod a další administrativu

Smluvní dokumentace a převod

Když se prodává pozemek přes realitní kancelář, nachystá pro vás všechny smlouvy a dokumenty. Když kupujete pozemek přímo od vlastníka, je to na vás. Ve Spisovně najdete prověřené šablony:

• Vzor kupní smlouvy pro nemovitost.
• Vzor směnné smlouvy.
• Vzory plných mocí a návrhů na vklad do katastru nemovitostí.

Poznámka: Využijte metodickou pomoc ústředí, které vám pomůže smlouvy zkontrolovat a připravit. Pokud vyjednáváte složitější transakci nebo směnu zvažte využití služeb právníka.

Správa a hospodaření s novým tábořištěm

Koupí to nekončí. Jako noví vlastníci nezapomeňte na:

• Řádné zaevidování nemovitosti do majetku a hospodaření střediska.
• Daňové povinnosti (daň z nemovitých věcí).
• Nastavení pravidel dlouhodobé údržby, sečení a správy tábořiště.
• Další metodické návody pro majitele skautských nemovitostí (viz sekce Vlastníme budovu / Hospodaření / Nemovitosti na Křižovatce).

Chcete začít? Začněte ve středisku tím, že si ujasníte, jestli vlastní tábořiště opravdu chcete hledat, a projděte si checklist. Jakmile narazíte na konkrétní pozemek nebo si nebudete jistí dalším krokem, můžete se obrátit na tým skautských nemovitostí. 

Již nemovitost vlastníte? Podívejte se na náš návod:

Správa tábořiště