( Aktuální )
Zveřejněno 18. 5. 2021
Markéta Olišarová - Jóňa
VRJ - zpravodajka pro ústředí
marketa.olisarova@skaut.cz
Zodpovědná osoba: Markéta Olišarová - Jóňa

Pronájem nemovitosti

Velká část organizačních jednotek má ve vlastnictví nebo v dlouhodobém pronájmu nemovitost, kterou dále pronajímá. Na co si dát při pronájmu pozor?

Vysvětlení pojmů:

Nájem (označován také „pronájem“) Vlastník nemovitosti (pronajímatel) uzavírá s nájemcem nájemní smlouvu, v níž se zavazuje přenechat nájemci nemovitost či její část k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

Podnájem je na rozdíl od nájmu smluvním vztahem mezi nájemníkem a jeho podnájemníkem a je nájemnímu vztahu podřízen. Může vzniknout pouze se souhlasem vlastníka nemovitosti,  a to pouze na dobu trvání nájemního vztahu.

Poskytování ubytování je na rozdíl od uzavření nájemního vztahu podnikáním, u nějž je vyžadováno živnostenské oprávnění. Hlavní rozdíl mezi nájmem a poskytováním ubytování je v tom, zda jsou pronajímatelem poskytovány i jiné než základní služby zajišťující řádný provoz nemovitosti (dodávka energií, vody, vývoz odpadu). Pokud pronajímatel nabízí úklid, výměnu lůžkovin apod., jedná se o poskytování ubytování.

Problematice nájmů se také věnuje Metodický list: Nájmy a vše kolem, který se věnuje účetním a daňovým souvislostem, kalkulaci nájemného a řešení situace, kdy pronajímanou nemovitost využíváte i pro vlastní činnost OJ.

Typy pronájmu

  • Nájemní smlouva může být uzavřena jak písemnou formou, tak ústně.
  • Platba za pronájem je možná v hotovosti (s pokladním dokladem) nebo bezhotovostně na základě faktury nebo podepsané smlouvy.
  • Předmětem plnění je vždy pronájem prostor (i pokud bychom jej rádi pojali jako „příspěvek na energie“ – i tak by na něj finanční úřad pohlížel jako na pronájem, rovněž nepište „ubytování“).
  • Pronájem prostor je vždy předmětem daně z příjmu právnických osob a zakládá povinnost podat daňové přiznání.
  • Energie a jiné služby v klubovně, kterou několikrát za rok pronajmeme, nedotujeme v plné výši.

Pokud chce OJ pronajmout nemovitost na 10 let a více, musí si v souladu s Hospodářským řádem Junáka – českého skauta vždy vyžádat souhlas Výkonné Rady Junáka.

Doporučení pro dlouhodobý pronájem

Pokud si pronajímáte klubovnu, uzavřete smlouvu vždy pouze se skutečným vlastníkem nemovitosti, kterého si ověříte v katastru nemovitostí . Je-li vlastníkem nemovitosti právnická osoba (např. farnost atd.), dbejte na to, ať nájemní smlouvu podepíše člověk, který je k podpisu skutečně oprávněn (typicky statutární zástupce, zmocněnec na základě platné plné moci).

Vyhláška o místních poplatcích

Pokud pronajímáte svoji nemovitost a v rámci pronájmu dojde k přespání, může se na vás vztahovat obecně závazná vyhláška o místních poplatcích – poplatek z ubytování. Ověřte si, zda má obec, kde máte pronajímanou nemovitost, vyhlášku o poplatku z ubytování. Většina pobytů bude sice od poplatku jako takového osvobozena, ale budete mít stále evidenční povinnost ke všem ubytovaným.

Viz zákon 565/1990  o místních poplatcích ve znění pozdějších předpisů zejména novely zákona č. 278/2019

Databáze základen

Pro sdílení skautských základen existuje Databáze základen , nebo FB skupina Skautské základny  – nabídka, poptávka a tipy, kde naleznete i ty neskautské.

Co zadat do skautISu, aby vás ostatní v databázi základen našli?  Podívejte se do nápovědy skautISu na článek Nemovitosti a základny .

Další podrobnosti o pronájmu se také dozvíte v Metodickém listu k pronájmům

Byla tato stránka užitečná?
Děkujeme!
Pomozte nám znalostní bázi vylepšit!

Prosím napiš nám, co je na této stránce špatně. Co chybí, či přebývá. Co je nejasné. Co jsi hledal. A budeš-li chtít, napiš nám i něco o sobě – kolik ti je let, jakou funkci ve středisku/oddíle máš a odkud jsi.